среда, 15 февраля 2012 г.
Выбирая Управляющую компанию, Вы-выбираете не кому платить, а кому-доверить свою жизнь
http://smotri.com/video/view/?id=v1659373b629
вторник, 14 февраля 2012 г.
Страна ждала героев........................., но реальность была к ней жестока!
ЭТО
или
ЭТО, выбор только за Вами
Всем доброе утро!
Моя сегодняшняя статья-это просто крик души!!!!!!!!! А дело собственно говоря вот в чем.
Я живу в 2-х комнатной квартире в 5-ти этажном доме вместе со своей бабушкой. Вчера ,как обычно возвращалась после работы домой и как водится была голодная и злая!
Так вот подхожу я с двумя огромными пакетами к своему подъезду и вдруг, когда заветная дверь подъезда находится от меня буквально в 5-7 метрах дорогу мне перегораживает моя соседка снизу Лидия Дмитриевна (пожилая учительница интеллигентного вида) и начинает мне рассказывать, что днем по квартирам ходили молодые люди с какими -то, как она выразилась билютнями и просили на них расписаться объясняя это тем, что УК в которой находится наш дом плохая, а они так сказать хорошие.
На мой вопрос подписала ли она данный биллютень она ответила:" Ну конечно,да! Ведь наши то воры и мошенники, а эти хорошие" и тут Вы не поверите мне так захотелось дать ей по голове или по крайней мере послать к такой-то бабушке.
Ладно, мило прощаюсь с Лидией Дмитриевной, поднимаюсь домой, сидит моя бабушка на кухне и причитает дескать вот была управляющая у нас плохая, а теперь они выбрали хорошую.
И тут меня накрыло, говорю ей, а что тебя в нашей то УК не устраивало?
- Они ,говорит, ничего не делали, только деньги воровали!
Отвечаю, а у тебя вообще совесть есть?30 лет дом был настоящим бомжатником, отсутствие лампочек в подъездах, обшарпанные стены, извините за выражение полный подвал канализации, течь кровли и многое другое.
Сейчас подъезд чистенький на каждом этаже стоят цветочки, а нашим курицам в другую захотелось, для чего спрашиваю,я? Может для того , чтобы новое ЖКО 20 лет насобирло деньги ничего не делая (ведь после капитального ремонта в доме делать практически ничего не надо)и через 20 лет мы опять будем жить в таком же бомжатнике, как и прежде.
А еще меня очень интересует вопрос, почему же эта новая УК не собиралась нас брать пока нам не провели капитальный ремонт? Я думаю ответ напрашивается сам собой, им просто не хотелось заморачиваться, ведь проведение капитального ремонта это тяжелый трудоемкий процесс, который далеко не каждому под силу провести. Да и зачем это делать?, ведь можно подождать когда люди которые могут и умеют это делать, его проведут, а потом просто зайти на дом после кап.ремонта, рассказать насколько плохая нынешняя УК и какие они хороши и все,дом уйдет.
Вы спросите, почему уйдет? К сожалению все слишком просто и,я бы даже сказала банально. В наше время люди не знают законодательства и даже не хотят попытаться в нем разобраться, а метод ОБС (одна бабка сказала) всегда действует безотказно, многие из Вас подумают сейчас, что за бред я несу? К сожалению это не бред, ведь в каждом доме есть те, кто не оплачивают квартплату годами, а иногда и десятилетиями, как правило, это очень наглые и дерзкие люди, которым новая УК обещает простить сложившийся за ними долг, поэтому на общем собрании собственников, когда принимается решение о переходя из одной УК в другую они кричат о том ,какя нынешняя УК ужасная.
Ведь, каждый из Вас, если подумает, то может вспомнить о том, что недовольство той или иной компанией всего дома, пошло именно с настойчивых рассказов бабы Маши или тети Светы и т.п.
Каждый из нас должен принимать решения сам, сам делать выводы и нести за них ответственность, не надо перекладывать ее на других, говоря: "ну-у-у-у, мне ж баба Маша, сказала, я здесь совершенно не при чем", ошибаетесь причем,что значит не причем? Вам 5-ть лет и Вы не понимаете о чем идет речь, а прочитать, либо проконсультироваться со специалистом не можете, поскольку слишком малы для этого?, Вы не дееспособны? или что? Ведь Вы не будете слушать бабу Машу если она скажет отдай мне свою квартиру или пусти меня пожить к себе, так почему же в не менее важных вопросах выбора способа управления своим домом и управляющей компании,Вы поступаете так безответственно???
Я надеюсь, что каждый прочитавший эту небольшую статью задумается, над ее смыслом.
ЭТО, выбор только за Вами
Всем доброе утро!
Моя сегодняшняя статья-это просто крик души!!!!!!!!! А дело собственно говоря вот в чем.
Я живу в 2-х комнатной квартире в 5-ти этажном доме вместе со своей бабушкой. Вчера ,как обычно возвращалась после работы домой и как водится была голодная и злая!
Так вот подхожу я с двумя огромными пакетами к своему подъезду и вдруг, когда заветная дверь подъезда находится от меня буквально в 5-7 метрах дорогу мне перегораживает моя соседка снизу Лидия Дмитриевна (пожилая учительница интеллигентного вида) и начинает мне рассказывать, что днем по квартирам ходили молодые люди с какими -то, как она выразилась билютнями и просили на них расписаться объясняя это тем, что УК в которой находится наш дом плохая, а они так сказать хорошие.
На мой вопрос подписала ли она данный биллютень она ответила:" Ну конечно,да! Ведь наши то воры и мошенники, а эти хорошие" и тут Вы не поверите мне так захотелось дать ей по голове или по крайней мере послать к такой-то бабушке.
Ладно, мило прощаюсь с Лидией Дмитриевной, поднимаюсь домой, сидит моя бабушка на кухне и причитает дескать вот была управляющая у нас плохая, а теперь они выбрали хорошую.
И тут меня накрыло, говорю ей, а что тебя в нашей то УК не устраивало?
- Они ,говорит, ничего не делали, только деньги воровали!
Отвечаю, а у тебя вообще совесть есть?30 лет дом был настоящим бомжатником, отсутствие лампочек в подъездах, обшарпанные стены, извините за выражение полный подвал канализации, течь кровли и многое другое.
Сейчас подъезд чистенький на каждом этаже стоят цветочки, а нашим курицам в другую захотелось, для чего спрашиваю,я? Может для того , чтобы новое ЖКО 20 лет насобирло деньги ничего не делая (ведь после капитального ремонта в доме делать практически ничего не надо)и через 20 лет мы опять будем жить в таком же бомжатнике, как и прежде.
А еще меня очень интересует вопрос, почему же эта новая УК не собиралась нас брать пока нам не провели капитальный ремонт? Я думаю ответ напрашивается сам собой, им просто не хотелось заморачиваться, ведь проведение капитального ремонта это тяжелый трудоемкий процесс, который далеко не каждому под силу провести. Да и зачем это делать?, ведь можно подождать когда люди которые могут и умеют это делать, его проведут, а потом просто зайти на дом после кап.ремонта, рассказать насколько плохая нынешняя УК и какие они хороши и все,дом уйдет.
Вы спросите, почему уйдет? К сожалению все слишком просто и,я бы даже сказала банально. В наше время люди не знают законодательства и даже не хотят попытаться в нем разобраться, а метод ОБС (одна бабка сказала) всегда действует безотказно, многие из Вас подумают сейчас, что за бред я несу? К сожалению это не бред, ведь в каждом доме есть те, кто не оплачивают квартплату годами, а иногда и десятилетиями, как правило, это очень наглые и дерзкие люди, которым новая УК обещает простить сложившийся за ними долг, поэтому на общем собрании собственников, когда принимается решение о переходя из одной УК в другую они кричат о том ,какя нынешняя УК ужасная.
Ведь, каждый из Вас, если подумает, то может вспомнить о том, что недовольство той или иной компанией всего дома, пошло именно с настойчивых рассказов бабы Маши или тети Светы и т.п.
Каждый из нас должен принимать решения сам, сам делать выводы и нести за них ответственность, не надо перекладывать ее на других, говоря: "ну-у-у-у, мне ж баба Маша, сказала, я здесь совершенно не при чем", ошибаетесь причем,что значит не причем? Вам 5-ть лет и Вы не понимаете о чем идет речь, а прочитать, либо проконсультироваться со специалистом не можете, поскольку слишком малы для этого?, Вы не дееспособны? или что? Ведь Вы не будете слушать бабу Машу если она скажет отдай мне свою квартиру или пусти меня пожить к себе, так почему же в не менее важных вопросах выбора способа управления своим домом и управляющей компании,Вы поступаете так безответственно???
Я надеюсь, что каждый прочитавший эту небольшую статью задумается, над ее смыслом.
Квадратные метры катаются на лифте!
И снова, здравствуйте! На этот раз хотелось, бы обсудить правомерность выставления оплаты по статье "лифт" собственникам жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме не с человека, а с квадратного метра площади.
Да, выставление управляющими компаниями счетов на оплату данной услуги с кв.м. правомерно, т.к. согласно Жилищному кодексу Российской Федерации ч. 1,ч.2 ст. 39 собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов по содержанию общего имущества в таком , при этом обязательная доля расходов на содержание общего имущества определяется исходя из принадлежащей собственнику площади.
А так, как согласно ст. 36 ЖК РФ лифт относится к общему имуществу дома, то расходы на его содержание несут все жители дома в том числе и первых этажей и оплачивают его именно с площади.
Да, выставление управляющими компаниями счетов на оплату данной услуги с кв.м. правомерно, т.к. согласно Жилищному кодексу Российской Федерации ч. 1,ч.2 ст. 39 собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов по содержанию общего имущества в таком , при этом обязательная доля расходов на содержание общего имущества определяется исходя из принадлежащей собственнику площади.
А так, как согласно ст. 36 ЖК РФ лифт относится к общему имуществу дома, то расходы на его содержание несут все жители дома в том числе и первых этажей и оплачивают его именно с площади.
понедельник, 13 февраля 2012 г.
Корректировка платы по статье отопление
Добрый день!
Сегодня мне бы хотелось поговорить с Вами по вопросу корректировки платы по статье "отопление".
В течении нескольких лет управляющие компании ежегодно производили "корректировку" платы по статье "отопление" 1 раз в год.
Данная "корректировка" производилась УК совершенно законно согласно "Правил предоставления коммунальных услуг гражданам" утвержденных Постановлением Правительства № 307 от 23.05.2006г. (далее-Правил).
Порядок расчета платы по статье отопления для многоквартирных жилых домов не оборудованных коллективными (общедомовыми), общих (квартирных) и индивидуальных (квартирных) приборов учета определяется согласно п. 19 пп. (а) Правил, при этом исполнитель коммунальных услуг (УК) производит одни раз в год корректировку платы по статье "отопления" согласно пп. 2, п. 1 Приложения 1 Правил.
Порядок расчета платы по статье отопления для многоквартирных жилых домов оборудованных коллективными (общедомовыми), общими (квартирными) и индивидуальными приборами учета определяется согласно п. 23, пп. (б), при этом исполнитель коммунальных услуг производит 1 раз в год корректировку платы по "статье отопление" в соответствии с пп. 3, п. 3 Приложения №2 Правил.
Таким образом в конце года УК производит сравнительный анализ счетов выставленных ресурсоснабжающей организацией (ресурсоснабжающая организация выставляет свои счета либо согласно показаниям общедомовых приборов учёта, либо в соответствии с "Методикой определения потребности в топливе , электрической энергии и воде при производстве и передаче тепловой энергии и теплоносителей в системах коммунального теплоснабжения")в адрес УК и начислений платы по статье "отопления" собственникам помещений в многоквартирных жилых домах исходя из норматива потребления тепловой на квадратный метр.
Выявленную в результате произведения сравнительного анализа разницу УК либо до начисляет собственникам, либо производит снятие оплаты по данной статье.
Сегодня мне бы хотелось поговорить с Вами по вопросу корректировки платы по статье "отопление".
В течении нескольких лет управляющие компании ежегодно производили "корректировку" платы по статье "отопление" 1 раз в год.
Данная "корректировка" производилась УК совершенно законно согласно "Правил предоставления коммунальных услуг гражданам" утвержденных Постановлением Правительства № 307 от 23.05.2006г. (далее-Правил).
Порядок расчета платы по статье отопления для многоквартирных жилых домов не оборудованных коллективными (общедомовыми), общих (квартирных) и индивидуальных (квартирных) приборов учета определяется согласно п. 19 пп. (а) Правил, при этом исполнитель коммунальных услуг (УК) производит одни раз в год корректировку платы по статье "отопления" согласно пп. 2, п. 1 Приложения 1 Правил.
Порядок расчета платы по статье отопления для многоквартирных жилых домов оборудованных коллективными (общедомовыми), общими (квартирными) и индивидуальными приборами учета определяется согласно п. 23, пп. (б), при этом исполнитель коммунальных услуг производит 1 раз в год корректировку платы по "статье отопление" в соответствии с пп. 3, п. 3 Приложения №2 Правил.
Таким образом в конце года УК производит сравнительный анализ счетов выставленных ресурсоснабжающей организацией (ресурсоснабжающая организация выставляет свои счета либо согласно показаниям общедомовых приборов учёта, либо в соответствии с "Методикой определения потребности в топливе , электрической энергии и воде при производстве и передаче тепловой энергии и теплоносителей в системах коммунального теплоснабжения")в адрес УК и начислений платы по статье "отопления" собственникам помещений в многоквартирных жилых домах исходя из норматива потребления тепловой на квадратный метр.
Выявленную в результате произведения сравнительного анализа разницу УК либо до начисляет собственникам, либо производит снятие оплаты по данной статье.
воскресенье, 12 февраля 2012 г.
В настоящее время проблемы жилищно-коммунального хозяйства стали поистине животрепещущими!
С экранов телевизора, по радио мы каждый день слышим, о том, что то тут то там происходят обрушения стен, обрушения кровли,все инженерные сети большинства многоквартирных жилых домов в данное время находится, мягко говоря, в неудовлетворительном состоянии, а тарифы на жилищно-коммунальные услуги достаточно высокие, а для кого-то скажем прямо непосильные.
Все это происходит далеко не от того, что современные управляющие компании воры и мошенники, а потому, что большинство граждан нашей страны не знают действующего законодательства, а даже если и слышали о тех или иных нормативно - правовых актов, то как правило толкуют их неправильно.
С экранов телевизора, по радио мы каждый день слышим, о том, что то тут то там происходят обрушения стен, обрушения кровли,все инженерные сети большинства многоквартирных жилых домов в данное время находится, мягко говоря, в неудовлетворительном состоянии, а тарифы на жилищно-коммунальные услуги достаточно высокие, а для кого-то скажем прямо непосильные.
Все это происходит далеко не от того, что современные управляющие компании воры и мошенники, а потому, что большинство граждан нашей страны не знают действующего законодательства, а даже если и слышали о тех или иных нормативно - правовых актов, то как правило толкуют их неправильно.
В своем блоге я буду отвечать на Ваши вопросы в части законодательства, предоставлять Вам интересующие Вас расчеты(с указанием нормативно - правовых актов в соответствии с которыми они произведены), а также многое другое в зависимости от интересующих Вас вопросов.
Подписаться на:
Сообщения (Atom)